외벽 창가 누수로 썩은 아파트 마루 — 썩은 곳까지만 철거하고 단차 잡아 재시공

현장 상황

아파트 현장입니다. 외벽 창가의 실리콘이 노후되어 누수가 생겼고, 그 물에 마루가 썩어 버렸습니다.

썩은 마루는 보기에도 좋지 않았습니다. 미관이 좋지 않아 고객님이 연락을 주셨습니다.

마루가 썩으면 어디까지 걷어낼지부터 정해야 합니다. 이번에는 마루가 썩은 부분까지를 마지노선으로 잡았습니다. 썩은 곳은 다 걷어내고, 그 바깥은 남기는 선입니다.

이 공사에서 손이 많이 가는 것은 같은 마루를 구하는 일입니다. 부분 시공은 새 마루가 기존 마루 바로 옆에 깔리기 때문에, 실측한 뒤 같은 마루 자재를 구해 직접 대조해 봐야 합니다. 그 과정이 복잡합니다.

작업 과정

1. 마루가 썩은 부분까지를 마지노선으로 잡고, 그 선까지 썩은 마루를 철거했습니다. 선을 먼저 정해야 썩은 곳은 다 걷어내면서 필요한 만큼만 뜯을 수 있습니다.
2. 마루를 걷어낸 자리의 바닥을 확인했습니다. 바닥 방통의 단차가 맞지 않았습니다. 이대로 마루를 깔면 새 마루가 기존 마루와 높이가 맞지 않습니다.
3. 바닥 샌딩을 진행했습니다. 남아 있는 마루본드를 제거할 겸 샌딩을 해서 단차를 최소화했습니다. 본드 제거와 단차 정리를 한 번에 한 것입니다.
4. 같은 마루 자재를 준비했습니다. 마루는 실측한 뒤 같은 자재를 구해 직접 대조해야 합니다. 부분 시공이라 새 마루가 기존 마루와 나란히 깔리기 때문입니다.
5. 단차를 최소화한 바닥에 마루를 시공했습니다. 샌딩으로 바닥을 먼저 정리해 두어야 새 마루가 기존 마루와 높이를 맞춰 깔립니다.
6. 몰딩까지 새로 시공했습니다. 마루를 철거할 때는 몰딩 등 신경 써야 하는 부분이 많아, 마루를 깐 뒤 몰딩까지 새로 했습니다.

비용이 갈리는 지점

• 썩은 범위 — 마지노선을 어디로 잡느냐에 따라 철거하고 다시 깔 면적이 정해집니다.
• 같은 마루 자재를 구할 수 있는가 — 실측 후 같은 마루를 구하는 과정이 복잡하고 직접 대조해야 해서, 자재에 따라 준비가 달라집니다.
• 바닥 방통의 단차 — 단차가 맞지 않으면 마루본드 제거를 겸한 바닥 샌딩이 붙습니다.
• 몰딩 — 몰딩까지 새로 시공하는지에 따라 달라집니다.
• 아파트 관리소 절차 — 관리소 청소비, 엘리베이터 보양비, 각 세대 소음 서명서처럼 시공 외에 챙길 일이 있습니다.

같은 공종이라도 현장 조건에 따라 범위가 달라집니다. 사진을 보내주시면 통화로 먼저 말씀드립니다.

마무리

3명이 1일에 마쳤습니다. 썩은 부분까지만 마루를 철거하고, 바닥 샌딩으로 마루본드를 제거하면서 방통의 단차를 최소화한 뒤 마루를 시공했습니다. 몰딩까지 새로 시공했습니다.

이 공사에서 결과를 가르는 것은 철거선과 단차입니다. 썩은 부분까지만 걷어내야 부분 철거가 되고, 걷어낸 자리 바닥의 단차를 잡아야 새 마루가 기존 마루와 맞게 깔립니다.

눈에 안 보이지만 챙겨야 하는 자리는 아파트 절차입니다. 마루 철거는 소음이 나는 일이라, 아파트에서는 관리소 청소비와 엘리베이터 보양비, 각 세대에서 받는 소음 서명서 같은 절차가 따릅니다. 시공 말고도 챙길 일이 많아 직접 진행하시기 힘든 부분입니다.

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