시공 항목

우수관 설치·교체

빌라·상가 우수관 막힘과 누수의 원인을 배관 경로부터 짚습니다. 부분 교체와 전체 교체가 갈리는 기준을 정리했습니다.

우수관은 빗물만 흘려보내는 배관입니다. 생활하수가 지나가는 오수관과 완전히 다른 계통이며, 이 둘을 헷갈리면 원인을 엉뚱한 곳에서 찾게 됩니다. 우수관 하자는 크게 세 가지로 나뉩니다 — 관이 막혀 물이 넘치는 경우, 이음부가 삭아 새는 경우, 관 자체가 깨진 경우입니다. 셋은 증상이 비슷해 보여도 해결 방법과 비용이 전혀 다릅니다. 물이 새는 위치와 배관이 지나가는 경로를 함께 확인해야 부분 교체로 끝날지, 라인 전체를 갈아야 할지가 정해집니다.

한눈에 보기

일반적 소요: 부분 보수 반나절 ~ 전체 교체 2~4일
가장 흔한 원인: 이음부 노후 · 낙엽/토사 막힘
계절 영향: 우천 시 외벽 고소작업 중단
생활 지장: 수도·전기 사용에는 지장 없음
확인 필요: 공용부인지 전용부인지

우수관 설치·교체 시공 기록

우수관 설치·교체 김포시 빌라

빗물이 아래집 캐노피를 때리는 소음 — 우수관을 테라스 유가 위까지 새로 연결

캐노피 물받이의 우수관이 아래집 캐노피 위로 빗물을 떨어뜨리고 있다면, 우수관이 물을 떨어뜨리는 자리를 바꾸면 됩니다. 이번 현장은 5층 건물의 가정집이었습니다. 테라스 캐노피 물받이에 달린 우수관이 아래집 캐노피로 물이 떨어지게 시공되어 있어, 비가 오면 우두두 하는 소음이 너무 심해 아래집 항의가 빗발치던 상황이었습니다. 우수관을 바깥으로 돌리기도 어려웠습니다. 건물 주변에 전선이 많아 스카이를 쓸 수 없었고, 로프로 하는 작업은 손님께 부담이 되는 쪽이었습니다. 그래서 바깥이 아니라 안쪽으로 길을 바꿨습니다. 캐노피 안쪽 테라스에는 배수가 되는 유가가 이미 있었고, 우수관을 그 유가 위쪽까지 새로 연결했습니다. 비가 많이 와도 빗물이 유가 위로 바로 떨어지니, 테라스에 가구를 두고도 마음 놓고 쓰실 수 있습니다. 기존 50파이 PVC 배관에서 35파이 이경소켓인 레듀샤로 물 흐름을 줄였고, 구배가 잘 나오도록 각을 주어 배관한 뒤 새들로 고정했습니다. 이번 현장은 2명이 4시간에 마쳤습니다.

2026.09.25 · 소요 당일

우수관 설치·교체 안산시 공장·창고

창고 처마 물받이 부식 — 두 겹 세 겹 덧댄 철판 걷어내고 스텐빗물받이 교체

창고 처마 물받이가 부식돼 창고 안으로 물이 스며든다면, 그 위에 철판을 한 겹 더 덧대는 것으로는 해결되지 않습니다. 기존 물받이를 모두 걷어내고 스텐빗물받이로 바꿔야 합니다. 이번 현장은 기존 우수관과 빗물받이를 몇 년 동안 덧대고 덧대어 쓴 곳이었는데, 그래도 부식과 누수가 계속 이어졌습니다. 철판을 절곡해 만든 기존 처마물받이를 걷어내 보니 두 겹 세 겹으로 겹쳐 있었지만 저가 철판이라 부식을 막지 못했고, 위에 올리고 올린 만큼 무게만 나가고 슬러지만 쌓여 있었습니다. 그래서 기존 철판 빗물받이를 모두 철거하고, 처마천막 부분을 정돈한 뒤, 스텐철판을 절곡해 만든 스텐빗물받이를 설치했습니다. 스텐빗물받이는 기성품이 없어 수제절곡으로 제작하며, 부식이 적고 변형이 적어 오랜 기간 안전하게 쓸 수 있습니다. 홈통도 설치되지 않았던 기존 pvc 우수 배관도 철거하고 물홈통과 스텐 우수관으로 교체했습니다. 이번 현장은 제약회사의 외부 창고시설이었고, 중량렉 때문에 고소작업차량을 쓸 수 없는 조건에서 3명이 3일 동안 작업해 마쳤습니다.

2026.09.25 · 소요 2~3일

우수관 설치·교체 용인시 빌라

물받이 없는 렉산 처마 — 주차장과 입구 두 곳에 물받이와 우수관까지 시공

렉산 처마에 물받이가 없다면, 처마 부분에 물받이를 달고 우수관까지 이어 주면 됩니다. 물받이만 달아서는 끝나지 않습니다. 물받이를 단 뒤 지지대를 설치하고, 물받이가 받은 물이 내려갈 우수관까지 시공한 다음, 이어지는 모든 부위를 실리콘으로 마감해야 새는 곳이 없습니다. 이번 현장은 용인의 고급 빌라 단지였습니다. 주차장의 렉산과 입구 처마의 렉산에 물받이가 없어, 물받이와 우수관을 시공해 달라는 요청이었습니다. 처마는 두 곳이었습니다. 한 곳은 마당과 이어지는 처마 부분이고, 다른 한 곳은 주차장 렉산의 처마 부분입니다. 두 곳 모두 물받이를 달고, 지지대를 설치한 뒤 우수관까지 모두 시공했습니다. 마지막으로 물받이와 우수관이 이어지는 모든 부위를 실리콘으로 마감해 새는 곳 없이 끝냈습니다. 순서로 정리하면 물받이, 지지대, 우수관, 이음부 실리콘 마감입니다. 이번 현장은 2명이 4시간에 마쳤습니다.

2026.09.25 · 소요 당일

우수관 설치·교체 용인시 빌라

비 맞는 주차장 계단 복층렉산 캐노피 제작 — 피스 대신 아크 풀용접, 물받이까지

비를 맞는 주차장 계단은 그 위에 복층렉산 폴리카보네이트 지붕을 얹은 캐노피를 만들어 막을 수 있습니다. 이번 현장은 1층 주차장 입구부터 건물 출입 계단까지, 비를 맞으며 오가던 길의 위쪽을 이어서 덮었습니다. 뼈대는 50mm 각관을 페인트로 도색 작업을 한 뒤 제작했고, 3m 높이에 주차장 입구부터 건물 입구까지 4m 길이로 만들었습니다. 상부는 렉산골판으로 마감했습니다. 이 공사에서 신경 쓴 곳은 세 군데입니다. 첫째, 각 부분을 피스로 고정하지 않고 아크 풀용접으로 붙였습니다. 3m 높이에 4m 길이로 세우는 뼈대라 이음부를 튼튼하게 붙이는 쪽을 택했습니다. 둘째, 하부 베이스의 앙카 부분입니다. 캐노피 전체가 이 베이스 위에 서기 때문에 앙카 부분까지 신경 써서 작업했습니다. 셋째, 물받이입니다. 지붕을 씌우면 비는 막지만 지붕에 모인 물은 끝으로 흘러 떨어집니다. 그래서 물받이까지 시공해 캐노피에서 흐르는 물길을 잡았습니다. 이번 현장은 비가 올 때마다 주차장 가는 계단에서 고생하시던 곳이었고, 3명이 하루에 마쳤습니다.

2026.09.25 · 소요 1일

우수관 설치·교체 남양주시 빌라

빗물관 꺾인 곳에서 후두두 소리가 날 때 — 벽을 타공해 위에서 아래까지 일자로 내리는 방법

비만 오면 빗물관에서 후두두 하는 소리가 난다면, 물이 떨어지는 소리가 아니라 관이 꺾이는 자리에서 물이 부딪히는 소리입니다. 빗물은 위에서 아래로 곧게 떨어질 때는 관 안쪽을 타고 조용히 흘러내립니다. 그런데 관이 옆으로 꺾이면 그 지점에서 물이 관 벽을 때리고, 그 진동이 벽을 타고 실내로 전해집니다. 꺾이는 자리가 많을수록 소리도 여러 곳에서 납니다. 그래서 이 소리는 관을 새것으로 갈아도 사라지지 않습니다. 꺾임 자체를 없애야 합니다. 방법은 위에서 아래까지 한 줄로 곧게 내리는 것입니다. 건물 모양 때문에 관이 비켜 가야 하는 자리가 있으면 벽을 타공해 관이 지나갈 길을 내주고 라인을 곧게 잡습니다. 이번 현장은 3층과 2층 사이, 그리고 1층 부분의 사각 우수관 꺾인 곳에서 소리가 나 민원이 들어온 건물이었습니다. 건물 구조상 꺾이는 자리가 많았는데 곧게 내려오도록 시공되어 있지 않았습니다. 상부부터 아래까지 일자로 내려오게 벽면을 타공해 라인을 수정했고, 하단으로 이어지는 라인까지 전부 직선으로 잡았습니다. 높은 곳이라 고소 스카이와 사다리를 함께 썼습니다. 이번 현장은 하루에 마쳤습니다.

2026.09.16 · 소요 1일

우수관 설치·교체 파주시 빌라

깨진 사각 선홈통 교체 — 강판을 현장에서 접어 만들고 구배를 잡아 시공

선홈통은 지붕에 모인 빗물을 땅으로 내려보내는 관입니다. 이 관이 깨지면 빗물이 제 길로 못 가고 벽면을 타고 흐르면서 건물 안으로 스며듭니다. 그래서 선홈통 파손은 관 하나가 상한 문제가 아니라 건물이 물을 먹는 문제로 이어집니다. 파손은 대개 세 가지에서 옵니다. 안이 막혔는데 청소가 안 된 경우, 배관 자체가 터진 경우, 그리고 추운 날씨입니다. 교체할 때는 먼저 자재를 정합니다. 칼라 강판을 접어 만드는 사각 선홈통, 하수용 PVC 배관, 스테인리스 배관을 씁니다. 이번 현장은 강판 사각 선홈통으로 제작했습니다. 사각은 원형처럼 사다가 끼우는 것이 아니라 현장 치수에 맞춰 자르고 접어야 해서, 절곡이 결과를 가릅니다. 여기에 물이 고이지 않도록 각을 줘 구배를 잡고, 벽면 조건과 건물 모양에 맞춰 앉히는 것까지가 한 세트입니다. 이번 현장은 1명이 4시간에 마쳤습니다.

2026.09.06 · 소요 당일

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이럴 때 부르시면 됩니다

비가 오면 벽면이나 천장에 물자국이 번진다
1층 필로티 천장에서 물이 떨어진다
옥상 배수구 주변에 물이 고여 빠지지 않는다
배관 이음부를 따라 녹물이 흘러내린 자국이 있다
지하 주차장 벽면에 하얀 가루(백화)가 생겼다
비 온 뒤 며칠간 벽이 계속 축축하다
배관에서 물 흐르는 소리가 평소와 다르게 들린다

보이는 증상으로 원인 짚어보기 →

증상별로 원인이 다릅니다

이음부 노후 — 가장 흔합니다

PVC 우수관은 관 자체보다 이음부가 먼저 갑니다. 접착제가 삭거나 온도 변화로 관이 늘었다 줄었다 하면서 이음부에 틈이 생깁니다. 이 경우 물이 이음부에서 조금씩 새어 벽을 타고 내려가기 때문에, 젖은 자리와 실제 새는 자리가 몇 미터씩 떨어져 있는 일이 흔합니다.

낙엽·토사로 인한 막힘

옥상 배수구(드레인)에 낙엽이나 흙이 쌓이면 물이 빠지지 않고 고입니다. 고인 물은 방수층 위에 계속 머무르며 방수 수명을 크게 줄이고, 배수구 주변부터 새기 시작합니다. 배수구 청소만으로 해결되는 경우도 많아, 교체를 결정하기 전에 먼저 확인해 볼 항목입니다.

매립 배관의 파손

벽체 안으로 배관이 들어간 매립형은 관이 깨져도 겉에서 보이지 않습니다. 벽지가 젖거나 곰팡이가 반복해서 생기는데 원인이 안 보인다면 매립 배관을 의심합니다. 이 경우 벽체를 부분 철거해야 하므로 작업 범위와 비용이 크게 늘어납니다.

동파와 결로

겨울에 노출 배관 안에 남은 물이 얼면 관이 갈라집니다. 그때는 모르고 지나가다가 봄에 비가 오면서 갑자기 새기 시작합니다. 또 배관 표면에 생긴 결로가 누수로 오해받는 경우도 있는데, 이건 비가 안 오는 날에도 젖어 있다는 점으로 구분합니다.

오수관과의 혼동

일부 노후 건물은 우수관과 오수관이 부적절하게 연결돼 있습니다. 이 경우 비가 많이 오면 오수가 역류하거나 냄새가 올라옵니다. 냄새를 동반한 누수라면 우수관만의 문제가 아닐 가능성이 큽니다.

고쳐 쓸 수 있나, 갈아야 하나

전화 주시기 전에 눈으로 확인해 보실 수 있는 것들입니다. 애매하면 사진을 보내주시면 보고 말씀드립니다.

보수로 되는 경우

새는 자리가 이음매 한두 곳이고, 관 몸통에는 금이 없을 때
관을 잡아주는 고정 밴드만 빠져 관이 벽에서 떠 있을 때
관 끝이 배수구에서 어긋나 땅바닥으로 물이 떨어지고 있을 때
위쪽 물받이 입구만 낙엽·흙으로 막혀 물이 넘치고 있을 때

갈아야 하는 경우

관 몸통에 세로로 길게 금이 가 있을 때 — 이음매와 달리 때워도 다시 벌어집니다
손으로 눌렀을 때 물러 들어가거나, 햇빛에 오래 있어 색이 바래고 만지면 부스러질 때
겨울에 얼어 터진 자리가 두 곳 이상일 때 — 한 곳이 언 관은 나머지도 같은 상태입니다
벽체 안으로 들어간 매립형이라 새는 자리를 찾으려면 벽을 열어야 할 때 — 어차피 열면 새로 넣는 편이 낫습니다

작업은 이 순서로 갑니다

물이 새는 시점 확인

비 올 때만 새는지, 항상 새는지, 위층에서 물을 쓸 때 반응하는지를 먼저 확인합니다. 비 올 때만 샌다면 우수관 계통, 항상 샌다면 급수·오수 계통일 가능성이 큽니다. 이 한 가지 질문으로 원인 범위가 절반으로 줄어듭니다.
배관 경로 추적

젖은 자리에서 위로 거슬러 올라가며 배관이 지나가는 길을 따라갑니다. 물은 구조물을 타고 흐르므로, 보이는 자리가 원인인 경우는 오히려 드뭅니다.
부분 교체 가능 여부 판단

이음부 한두 곳만 문제라면 그 구간만 잘라내고 새 관을 이어 붙일 수 있습니다. 다만 배관 전체가 같은 시기에 시공됐다면 한 곳이 삭았을 때 나머지도 비슷한 상태인 경우가 많아, 부분 교체 후 옆 구간에서 다시 새기도 합니다. 관 표면 상태와 이음부 몇 곳을 표본으로 확인해 판단합니다.
보양과 사전 통보

작업 중 물이 아래층으로 떨어질 수 있으므로 하부를 보양하고, 공용부 작업이면 관리사무소와 인접 세대에 미리 알립니다.
기존 배관 철거

삭은 구간을 잘라냅니다. 매립형이면 벽체를 부분 철거하는 과정이 여기서 추가됩니다.
신규 배관 시공 및 이음부 처리

관을 잇고 이음부를 처리합니다. 이음부는 시간이 지나면 가장 먼저 문제가 생기는 자리이므로, 접착과 지지(고정)를 함께 잡아줘야 합니다. 관이 흔들리면 이음부에 지속적으로 힘이 가해져 다시 벌어집니다.
통수 시험

실제로 물을 흘려보내 새는 곳이 없는지 확인합니다. 마른 상태에서는 문제가 안 보이므로, 이 단계를 건너뛰면 비 오는 날 다시 부르게 됩니다.
마감과 정리

철거한 벽체를 복구하고 주변을 정리합니다. 도색까지 필요한지는 미리 정해두는 편이 좋습니다.

비용이 갈리는 지점

노출형이냐 매립형이냐

이것이 비용을 가장 크게 가릅니다. 배관이 밖으로 드러나 있으면 교체만 하면 되지만, 벽체 안에 묻혀 있으면 철거와 복구가 통째로 추가됩니다. 같은 길이라도 작업량이 두 배 이상 차이 날 수 있습니다.

작업 구간의 길이

이음부 한 곳 보수와 라인 전체 교체는 자재비와 시간이 모두 다릅니다.

층수와 접근 방법

고층 외벽 작업은 사다리차나 로프 작업이 필요합니다. 장비가 들어가는 순간 비용 구조가 달라집니다.

배관 재질

PVC, 스테인리스, 주철 등 재질에 따라 자재비와 시공 난이도가 다릅니다. 기존 배관과 다른 재질로 바꾸면 연결부에 별도 자재가 필요합니다.

공용부 여부

공용부 작업은 협의 절차, 안전 조치, 작업 시간 제한이 붙는 경우가 많아 같은 물량이라도 일정이 길어집니다.

복구 범위

구멍만 메울지, 미장까지 할지, 도색까지 맞출지에 따라 마감 비용이 달라집니다.

현장 조건에 따라 범위가 달라져 표준 단가를 적어두지 않습니다. 사진을 보내주시면 통화로 대략적인 범위를 먼저 말씀드립니다.

흔한 오해

오해천장이 젖었으니 바로 위층이 원인이다

실제물은 슬래브와 배관을 타고 수평으로 이동합니다. 젖은 자리에서 몇 미터 떨어진 곳이 원인인 경우가 흔합니다. 위층부터 뜯기 전에 배관 경로를 먼저 확인해야 합니다.

오해비가 오면 새니까 옥상 방수가 문제다

실제옥상 방수와 우수관은 다른 계통입니다. 방수층이 멀쩡해도 우수관 이음부가 새면 똑같이 비 올 때만 젖습니다. 옥상 방수를 새로 하고도 계속 샌다면 우수관 쪽을 봐야 합니다.

오해관을 통째로 갈아야 확실하다

실제배관 상태에 따라 다릅니다. 나머지 구간이 멀쩡한데 전체를 가는 것은 낭비고, 반대로 전반적으로 삭았는데 한 곳만 고치면 곧 다시 부르게 됩니다. 표본 확인 후 판단할 문제입니다.

오해물이 안 새면 우수관은 문제없다

실제막힘은 새지 않아도 진행됩니다. 옥상에 물이 고여 있으면 방수층 수명이 빠르게 줄어들고, 결국 더 큰 공사로 이어집니다. 배수구가 잘 빠지는지는 비 온 다음 날 확인하면 알 수 있습니다.

오해실리콘으로 막으면 된다

실제실리콘은 임시방편입니다. 관이 온도에 따라 움직이기 때문에 실리콘은 곧 갈라지고, 그사이 물이 벽체 안에 계속 스며 상황이 더 나빠집니다. 급할 때 며칠 버티는 용도로만 쓰는 게 맞습니다.

부르기 전에 확인해 두시면 좋은 것

언제부터 새기 시작했는지 (비 올 때만인지, 항상인지)
건물 형태와 층수, 새는 자리가 몇 층인지
배관이 밖으로 보이는지, 벽 안에 묻혀 있는지
이전에 같은 자리를 손본 적이 있는지
젖은 자리와 그 주변이 함께 나오게 찍은 사진
공용부인지 세대 전용부인지

전부 아셔야 하는 건 아닙니다. 아는 만큼만 알려주셔도 통화가 훨씬 짧아집니다.

용어 풀이

우수관: 빗물만 흘려보내는 배관입니다. 생활하수가 지나가는 오수관과는 별개 계통입니다.
드레인: 옥상이나 베란다에서 물이 빠져나가는 배수구를 말합니다. 낙엽과 흙이 가장 잘 쌓이는 곳입니다.
매립형 배관: 벽체나 바닥 속에 묻혀 겉에서 보이지 않는 배관입니다. 하자 확인과 교체에 철거가 따릅니다.
백화 현상: 콘크리트 표면에 하얀 가루나 얼룩이 생기는 것으로, 물이 콘크리트를 통과하면서 석회 성분을 끌고 나온 흔적입니다. 누수가 오래됐다는 신호입니다.
통수 시험: 시공 후 실제로 물을 흘려보내 새는 곳이 없는지 확인하는 절차입니다.

자주 묻는 질문

우수관만 부분 교체도 되나요?

됩니다. 이음부 한두 곳이 문제라면 그 구간만 잘라내고 새 관으로 잇습니다. 다만 배관 전체가 같은 시기에 시공된 경우, 한 곳이 삭았으면 나머지도 비슷한 상태인 경우가 많습니다. 부분 교체 후 옆 구간에서 다시 새는 일이 여기서 생깁니다. 관 표면과 이음부 몇 곳을 표본으로 확인해 보고 판단하는 게 좋습니다.

우수관과 오수관은 어떻게 구분하나요?

우수관은 빗물만, 오수관은 생활하수가 지나갑니다. 구분이 헷갈릴 때는 비가 안 오는 날에도 물이 흐르는지 보면 됩니다. 비 안 올 때도 물소리가 나면 오수관입니다. 냄새가 나는 것도 오수관 쪽 신호입니다.

관리사무소 협의가 꼭 필요한가요?

공용부를 지나는 배관이면 필요합니다. 건물 외벽을 타고 내려가는 배관이나 옥상 배수는 대체로 공용부입니다. 세대 안으로 들어온 구간은 전용부인 경우가 많습니다. 어느 쪽인지에 따라 협의 절차뿐 아니라 비용 부담 주체도 달라지므로, 공사 전에 확인하는 게 좋습니다.

비 오는 날에도 작업하나요?

외벽 고소 작업은 안전상 중단합니다. 젖은 상태에서는 접착과 실링이 제대로 되지 않는 것도 이유입니다. 실내 구간이나 지하 구간은 우천 시에도 진행할 수 있습니다.

작업 중에 물을 못 쓰나요?

우수관은 빗물 배수용이라 수도·전기 사용과 무관합니다. 생활에 지장이 없습니다.

옥상 방수를 새로 했는데도 계속 샙니다. 왜 그런가요?

방수와 우수관은 다른 계통이기 때문입니다. 방수층이 멀쩡해도 배관 이음부가 새면 증상은 똑같이 '비 올 때만 젖음'으로 나타납니다. 방수 공사 후에도 같은 자리가 샌다면 배관 쪽을 확인해야 합니다. 반대로 배수구가 막혀 물이 고여 있으면 방수층이 아무리 새것이어도 오래가지 못합니다.

겨울에도 공사할 수 있나요?

가능합니다. 다만 접착제와 실링재는 저온에서 굳는 속도가 느려 양생 시간을 더 둬야 합니다. 또 영하에서는 외벽 고소 작업의 안전 문제가 커집니다.

배수구 청소만으로 해결되기도 하나요?

막힘이 원인이라면 그렇습니다. 옥상 드레인에 낙엽과 흙이 쌓여 물이 안 빠지는 경우가 생각보다 많습니다. 교체를 결정하기 전에 먼저 확인해 볼 항목입니다.

다른 시공 항목

누수 물받이 설치 베란다·실외기·차양 아래로 떨어지는 물을 받아 빼는 물받이를 현장 치수에 맞춰 제작·설치합니다. 앙카 제거·바닥 원상복구 창고·공장·지식산업센터에서 랙과 설비를 철거하고 남은 앙카를 제거하고, 타공 자리를 초속경 그라우트로 채워 바닥을 되돌립니다. 절단으로 끝낼지 몸통째 빼낼지는 그 위에 무엇을 올리느냐가 정합니다. 에어컨 난간·실외기 거치대 제작 실외기 하중과 설치 위치에 맞춰 난간과 거치대를 직접 제작합니다. 기성품이 맞지 않는 자리에 씁니다. 철제 용접 보수 떨어진 용접부, 갈라진 난간, 흔들리는 철제 계단을 현장에서 재용접하고 방청 처리합니다. 루버창·갤러리창 제작·교체 실외기실·보일러실 루버창의 손잡이 고장과 파손을 구조부터 확인해 부분 수리와 전체 교체를 가릅니다. 기존 제품이 단종이거나 AS가 안 되는 경우 개구부를 실측해 알루미늄으로 맞춤 제작합니다. 대리석 수리·교체 깨지거나 들뜬 현관·계단 대리석을 부분 보수하거나 같은 톤으로 교체합니다. 철대문·철문 수리 처지고 끌리고 덜렁거리는 철대문·방화문·행거도어를 문짝을 살려 수리합니다. 원인은 대부분 경첩이 아니라, 경첩을 붙들고 있는 하부 구조의 부식입니다. 방수 철거 들뜨고 갈라진 기존 방수층을 걷어내고 바탕면을 정리합니다. 재방수가 제대로 붙을 바탕을 만드는 작업입니다. 철거·복원 하자 원인을 확인하기 위한 부분 철거부터, 뜯어낸 자리를 원래대로 되돌리는 복원까지 이어서 합니다. 비용은 철거 면적이 아니라 복원 범위에서 갈립니다. 보도블럭 재시공·배수트렌치 건물 입구와 주차장 보도블럭이 내려앉는 원인은 블럭이 아니라 그 아래 기초층입니다. 바닥을 다시 다지고, 물이 빠져나갈 배수 라인까지 함께 만듭니다. 환풍기·후드 배관 설치 환풍기가 없는 화장실, 배관이 없는 주방 후드, 덕트가 없는 상가처럼 나갈 길 자체가 없는 공간에 배기 경로를 만듭니다. 기기보다 배관이 어디로 지나갈지가 먼저입니다. 외부·고소 작업 외벽·옥상·높은 곳의 보수와 설치를 다룹니다. 무엇을 하느냐보다 어떻게 올라가느냐가 먼저 정해져야 하는 작업입니다. 아일랜드 식탁 이전·철거·복원 아일랜드는 가구가 아니라 설비입니다. 아래로 급수·배수·전기가 들어가 있어, 옮기거나 걷어내는 일은 배관과 배선을 옮기고 바닥을 되돌리는 일이 됩니다. 상가·사무실 원상복구 임대차가 끝나 공간을 비울 때, 계약서가 말하는 상태로 되돌리는 작업입니다. 첫 단계는 철거가 아니라 어디까지가 원상인지 확인하는 일입니다. 페인트·도장 철문·난간·외벽·실내 도장을 다룹니다. 도막이 오래 가느냐는 붓질이 아니라 그 전에 바탕을 어떻게 정리했느냐에서 갈립니다. 문턱 제거·단차 해소 휠체어와 보행기가 집 안에서 막히는 자리는 대부분 문턱입니다. 특히 화장실은 문턱과 안쪽 타일 사이에 구배에 따라 보통 4~7cm의 높이차가 있어, 걷는 사람은 못 느끼지만 바퀴는 여기서 걸립니다. 지하수·집수정·오수 펌프 교체 건물에서 물을 끌어올리거나 퍼내는 펌프는 언젠가 반드시 교체하게 됩니다. 그래서 처음 시공할 때 나중에 뜯을 것을 전제로 해두었느냐가, 고장 났을 때 하루로 끝날지 며칠이 걸릴지를 가릅니다. 주차장 안전시설 설치·보수 볼라드, 안전거울, 과속방지턱, 주차 난간은 전부 바닥이나 벽에 무언가를 박아 고정하는 일입니다. 그래서 물건을 무엇으로 고르느냐보다, 그 자리가 아스콘인지 시멘트인지 보도블럭인지를 먼저 보는 것이 결과를 가릅니다. 간판·액자·선반·TV 벽걸이 설치 간판, 액자, 선반, TV 브래킷, 커튼 박스처럼 벽이나 천정에 무언가를 다는 일입니다. 고치는 공사가 아니라 다는 공사라 결과는 물건이 아니라 그 물건을 무엇에 물리느냐에서 갈립니다. 타일 보수 · 들뜬 타일 재시공 화장실 벽 타일이 들뜨거나 갈라졌을 때, 떨어진 타일만 다시 붙이는 것이 아니라 왜 안 붙었는지부터 걷어내고 다시 붙이는 작업입니다. 결과는 타일이 아니라 타일 뒤에서 갈립니다. 화장실 설비 수리 소변기·변기·세면대와 화장실 수전·샤워기 수전을 바꾸고 고칩니다. 새 제품보다 기존 수도 자리와 타일 덧방 여부를 먼저 봅니다. 주방 설비 수리 싱크대 상판 복원·높이 올리기, 빌트인 세탁기·식기세척기 자리 만들기, 음식물처리기 철거와 배수구 교체를 합니다. 싱크대를 통째로 바꾸기 전에 손볼 자리부터 나눕니다. 누수 피해 복구 · 석고보드 교체와 도배 물이 샌 뒤 천정과 벽이 상했을 때 되돌리는 작업입니다. 도배부터 하는 것이 아니라, 벽지를 갈라 안이 어디까지 상했는지 보는 것이 첫 단계입니다. 몰딩 · 바닥재 부분 교체 문선, 걸레받이, 데코타일처럼 눈에 늘 보이는 마감재를 상한 부분만 갈아 끼우는 작업입니다. 어려운 것은 붙이는 일이 아니라 단종된 자재를 어떻게 맞추느냐입니다.