누수를 못 잡은 오피스텔 천정 — 스텐 유도 물받이를 달고 코어로 배관을 뺐습니다

현장 상황

오래된 오피스텔 건물이었습니다. 누수를 잡지 못해 연락을 주셨습니다.

천정이 심각하게 부식되어 있었고, 누수는 계속 진행 중이었습니다. 새는 물이 멈추지 않는 상태라, 천정을 다시 덮기 전에 그 물을 받아 빼는 길부터 만들어야 했습니다.

이 공사는 받은 물을 어디로 빼느냐에서 갈립니다. 이번 현장은 보일러실까지 천정이 이어져 있지 않았습니다. 그래서 코어작업으로 길을 내어 배관이 이어져 나갈 수 있게 했습니다.

도배는 나중에 한 번에 진행하시겠다고 하셔서, 이번에는 석고 마감과 점검구 설치까지만 했습니다.

작업 과정

1. 누수 위치의 천정을 철거했습니다. 천정이 심각하게 부식되어 있었고 누수가 계속되고 있어서, 그 자리를 열어야 물받이를 넣을 수 있습니다.
2. 누수 물받이를 스텐 부속을 이용해 제작했습니다. 새는 물을 계속 받는 자리라 오랫동안 제 기능을 유지하게 하려는 것입니다.
3. 배관도 모두 SUS 재질로 썼습니다. 물받이와 마찬가지로 배관도 오랫동안 제 기능을 유지해야 하기 때문입니다.
4. 코어작업을 했습니다. 보일러실까지 천정이 이어져 있지 않아서, 배관이 이어져 나갈 길을 따로 내야 했습니다.
5. 누수 유도드레인과 배관을 이어 누수 물받이를 모두 설치했습니다. 받은 물이 배관을 따라 코어작업으로 낸 길로 나가도록 이었습니다.
6. 석고마감재로 천정을 다시 마감했습니다. 물받이 설치를 모두 마친 뒤에 덮었습니다.
7. 점검구를 설치했습니다. 누수가 잡힌 것이 아니라 새는 물을 받아서 빼는 것이라, 이후 상황을 열어서 확인할 수 있어야 합니다.
8. 도배 전 단계에서 마무리했습니다. 도배는 나중에 한 번에 진행하시겠다고 하셔서 여기까지만 작업했습니다.

비용이 갈리는 지점

• 철거할 천정 범위 — 부식된 범위와 누수 위치에 따라 철거하는 크기가 달라집니다.
• 물받이와 배관 재질 — 이번 현장은 물받이를 스텐 부속으로 만들고 배관까지 모두 SUS로 썼습니다. 어떤 재질로 하느냐에 따라 갈립니다.
• 배관이 나갈 길 — 물을 뺄 곳까지 얼마나 가야 하는지에 따라 배관 길이가 달라집니다.
• 코어작업이 필요한가 — 이번 현장처럼 보일러실까지 천정이 이어져 있지 않으면 코어로 길을 내는 작업이 붙습니다.
• 천정 마감과 점검구 — 석고마감재로 다시 마감하고 점검구를 설치하는 것까지 들어갑니다.
• 도배를 같이 하는가 — 이번에는 도배를 나중에 한 번에 하시기로 해서 빠졌습니다.

같은 공종이라도 현장 조건에 따라 범위가 달라집니다. 사진을 보내주시면 통화로 먼저 말씀드립니다.

마무리

2명이 1일에 마쳤습니다. 부식된 천정을 철거하고 스텐 부속으로 만든 누수 물받이와 SUS 배관을 달았고, 보일러실까지 천정이 이어져 있지 않은 자리는 코어작업으로 배관 길을 냈습니다. 석고마감재로 천정을 다시 마감하고 점검구를 설치했습니다. 도배는 나중에 하시기로 해서 그 전까지만 했습니다.

이 공사에서 결과를 가르는 것은 받은 물이 빠져나갈 길입니다. 물받이를 달아도 받은 물을 뺄 길이 없으면 제 역할을 못 합니다. 이번 현장은 보일러실까지 천정이 이어져 있지 않아서 코어작업이 필요했습니다.

눈에 안 보이는 자리는 천정 속입니다. 물받이를 달고 석고로 덮으면 겉으로는 다 끝난 것처럼 보입니다. 하지만 누수 자체가 잡힌 것은 아니라서, 물받이와 배관이 제대로 일하고 있는지 나중에 확인할 수 있어야 합니다. 점검구를 단 이유가 그것입니다. 물받이부터 배관까지 모두 스텐·SUS로 맞춘 것도 오랫동안 제 기능을 유지하게 하려는 것입니다.

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