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어디까지가 원상복구인지는 계약서와 사진으로 갈립니다.
집에서 확인 가능
여기 적은 것은 흔한 경우입니다. 실제 원인은 현장을 봐야 알 수 있습니다.
임대차가 끝나 공간을 비울 때, 계약서가 말하는 상태로 되돌리는 작업입니다. 첫 단계는 철거가 아니라 어디까지가 원상인지 확인하는 일입니다.
폐업한 상가 유리에 붙어 있는 광고 필름은 원상복구 때 함께 철거해야 하는 항목입니다. 영업할 때 광고 효과를 보려고 붙인 필름이라도, 폐업한 뒤에는 모두 철거하고 원래 모습으로 돌려놓아야 합니다. 원상복구의 기본은 철거와 복원 두 가지입니다. 원상복구는 인테리어를 처음 하기 전의 모습으로 되돌리는 일이라, 필름과 간판만이 아니라 가벽, 천정, 데코타일, 전기시설처럼 추가로 설치한 것을 모두 원상태로 돌려야 합니다. 그래서 시공할 것이 많습니다. 그런데 철거만 따로 알아보시다가 복원 작업을 놓치고 나중에 후회하시는 경우가 많습니다. 이번 현장이 그런 경우였습니다. 상가 3개소를 터서 영업하던 고기집이었는데, 철거와 원상복구는 이미 하셨지만 마무리가 제대로 되어 있지 않았고 외부 유리를 뒤덮은 광고 필름은 제거하지 못한 상태였습니다. 3명이 하루 동안 작업해 외부 유리의 광고 필름을 걷어냈습니다.
사무실 바닥 디럭스타일이 책상 자리마다 검게 변했다면, 그 위에 왁스를 다시 덮기 전에 연마로 걷어내는 것이 먼저입니다. 검게 변한 것은 기존 왁스 코팅 위를 의자바퀴가 오가며 생긴 자국이라, 묵은 때와 왁스 부분을 함께 벗겨내야 빠집니다. 왁스는 연마가 제대로 되고 청소까지 깨끗이 끝난 바닥 위에 올려야 제대로 된 바닥이 나옵니다. 청소가 덜 된 채로 왁스를 덮어 버리면, 나중에 다시 손볼 때 연마를 더 세게 해야 해서 일을 두 번 하게 됩니다. 이번에는 마루광택기로 디럭스타일을 연마해 묵은 때와 왁스 부분을 모두 제거하고, 전용 세척액으로 세정 작업과 중화 작업까지 마쳤습니다. 왁스 작업은 원상복구의 영역이 아니어서 빼고 복구 작업만 했습니다. 사무실 원상복구는 새것처럼 만드는 것보다, 기존에 지워지지 않는 묵은 때를 걷어내는 데까지만 원하시는 경우가 많습니다. 그래서 어디까지 할지를 손님과 먼저 맞추고 들어갑니다. 이번 현장은 경기 평택의 대형창고 안 사무실이었고, 4명이 하루에 마쳤습니다.
사무실 가벽을 뜯어낸 자리에서 데코타일이 깨졌다면, 깨진 타일만 덮는 것이 아니라 그 아래 바닥부터 복원한 뒤 같은 타일로 다시 까는 것이 원상복구입니다. 가벽을 뜯어내면 가벽 자리에 난 구멍 때문에 그 선을 따라 데코타일이 깨지고, 가벽 작업으로 그 밑의 바닥 부위까지 깨져 있기도 합니다. 순서는 이렇습니다. 먼저 파손된 기존 데코타일을 모두 철거합니다. 가벽 작업으로 깨진 바닥 부위는 퍼티로 복원하고, 연마 작업을 거쳐 단차를 줄입니다. 바닥 면을 맞춘 다음 새 데코타일을 깝니다. 이때 기존 데코타일과 같은 타일을 구할 수 있으면 새로 깐 자리가 이질감 없이 섞입니다. 이번 현장은 동탄의 한 빌딩에서 이사를 가시는 건설사 사무실이었습니다. 가벽 자리 말고도 쓰시다가 부서진 데코타일이 있어 작업 부위가 많았고, 원상복구 뒤에 보증금이 반환되기 때문에 빠른 시공을 원하셨습니다. 기존과 같은 타일을 구할 수 있었고, 2명이 이틀에 마쳤습니다.
