수압 약한 빌라 고층 펌프 모터 교체 — 겨울에 얼지 않게 열선과 판넬 보온함까지
수압이 약해 펌프를 쓰는 빌라에서 모터가 고장 나 물이 샌다면, 모터를 교체하면서 밸브 상태와 겨울 보온까지 같이 봐야 합니다. 이번 현장은 오래된 빌라의 고층 수압이 약해 펌프를 쓰시던 곳이었습니다. 모터가 고장 나 모터에서 새어 나온 물로 주변은 이미 물바다였고, 중간밸브들까지 모두 고장 나 있어 어쩔 수 없이 물이 콸콸 흐르는 상태에서 작업해야 했습니다. 긴급하게 모터만 교체한 뒤, 조금씩 새던 밸브들은 손을 봐 드렸고, 다음번 교체 때는 밸브류를 무조건 함께 교체하시라고 말씀드렸습니다. 추운 겨울에는 모터가 얼어 쓰기 힘드실 때가 있다고 하셔서, 열선 작업을 하고 판넬로 보온함을 만들어 드렸습니다. 열선은 5도 이하부터 작동하고 5도 이상에서는 작동하지 않으며, 실리콘 외피에 온도가 50도를 넘지 않는 모델을 적용했습니다. 한겨울에도 수도가 얼어 버리지 않게 하려는 것입니다. 1명이 4시간에 마쳤습니다.
| 작업 | 지하수·집수정·오수 펌프 교체 |
|---|---|
| 건물 | 빌라 |
| 지역 | 서울 강북구 |
| 걸린 시간 | 당일 |
| 인원 | 1명 |
현장 상황
오래된 빌라였습니다. 고층은 수압이 약해 펌프를 써서 물을 쓰시던 집이었고, 그 펌프 때문에 연락을 주셨습니다.
가 보니 모터가 고장 나 있었습니다. 모터에서 새어 나온 물로 주변은 이미 물바다였습니다.
중간밸브들도 모두 고장 나 있었습니다. 밸브가 제 역할을 못 하니, 어쩔 수 없이 물이 콸콸 나오고 흐르는 상태에서 작업할 수밖에 없었습니다.
겨울 이야기도 하셨습니다. 추운 겨울에는 모터가 얼어 쓰기 힘드실 때가 있다는 것입니다. 이 공사에서 결과를 가르는 것은 모터만 바꾸고 끝내느냐, 밸브와 겨울 보온까지 챙기느냐입니다.
시공 사진
작업 과정
- 고장 난 모터와 주변 상태를 확인했습니다. 모터에서 새는 물로 주변이 이미 물바다였고, 중간밸브들도 모두 고장 나 있었습니다.
- 물이 흐르는 상태에서 작업에 들어갔습니다. 중간밸브들이 모두 고장 나 있어서 어쩔 수 없었습니다.
- 긴급하게 모터만 먼저 교체했습니다. 물이 새던 곳이 모터였기 때문에 모터부터 바꿔야 했습니다.
- 조금씩 누수가 있던 밸브들을 손봐 드렸습니다. 모터만 바꾸고 새는 밸브를 그대로 두면 물이 계속 샙니다.
- 다음번 교체 때는 밸브류를 무조건 함께 교체하시라고 말씀드렸습니다. 이번에는 손봐서 쓰시게 했지만 모두 고장 나 있던 밸브라, 그대로 두면 다음 교체 때도 물이 흐르는 상태에서 작업하게 됩니다.
- 열선 작업을 했습니다. 추운 겨울에 모터가 얼어 쓰기 힘드실 때가 있다고 하셔서입니다. 열선은 5도 이하부터 작동하고 5도 이상에서는 작동하지 않는 모델이고, 실리콘 외피로 되어 있으며 온도가 50도를 넘지 않는 모델로 적용했습니다.
- 판넬로 보온함을 만들어 드렸습니다. 열선과 보온함을 함께 해서 한겨울에도 수도가 얼어 버리지 않게 보온하며 마무리했습니다.
비용이 갈리는 지점
- 고장 난 범위 — 모터만인지, 밸브까지인지에 따라 달라집니다. 이번처럼 중간밸브들이 모두 고장 나 있으면 손볼 곳이 늘어납니다.
- 물을 잠글 수 있는가 — 밸브가 고장 나 물이 흐르는 상태에서 작업해야 하면 작업 조건이 달라집니다.
- 밸브류 교체 여부 — 이번에는 손봐서 쓰시게 했지만, 밸브류까지 함께 교체하면 그만큼 작업이 늘어납니다.
- 열선 작업 여부 — 겨울에 얼지 않게 열선을 함께 하는지에 따라 달라집니다.
- 보온함 — 판넬로 보온함을 만들어 씌우는지에 따라 달라집니다.
같은 공종이라도 현장 조건에 따라 범위가 달라집니다. 사진을 보내주시면 통화로 먼저 말씀드립니다.
마무리
1명이 4시간에 마쳤습니다. 고장 난 모터를 교체하고, 조금씩 새던 밸브들을 손본 뒤, 열선 작업과 판넬 보온함까지 해 드렸습니다.
이 공사에서 결과를 가르는 것은 밸브입니다. 이번에는 중간밸브들이 모두 고장 나 있어서 물이 흐르는 상태에서 작업해야 했습니다. 모터만 바꾸고 밸브를 그대로 두면 다음번 교체 때도 같은 상황이 됩니다. 그래서 다음 교체 때는 밸브류를 무조건 같이 교체하시라고 말씀드렸습니다.
눈에 안 보이지만 나중에 문제가 되는 것은 겨울입니다. 추운 겨울에는 모터가 얼어 쓰기 힘들 때가 있습니다. 이번에 쓴 열선은 5도 이하부터 작동하고 5도 이상에서는 작동하지 않으며, 실리콘 외피에 온도가 50도를 넘지 않는 모델입니다. 여기에 판넬 보온함을 더해 한겨울에도 수도가 얼어 버리지 않게 했습니다.
이 시공에서 자주 나온 질문
펌프 모터에서 물이 새요. 모터만 바꾸면 되나요?
모터가 고장이면 모터를 교체합니다. 다만 밸브 상태를 같이 봐야 합니다. 이번 현장은 중간밸브들까지 모두 고장 나 있어서, 모터를 교체한 뒤 조금씩 새던 밸브들도 손봐 드렸습니다.
밸브는 이번에 안 바꿔도 되나요?
이번에는 손봐서 쓰시게 했지만, 다음번 교체 때는 밸브류를 무조건 함께 교체하시라고 말씀드렸습니다. 밸브가 고장 나 있으면 이번처럼 물이 흐르는 상태에서 작업해야 합니다. 모터를 다시 바꿀 때는 밸브까지 한 번에 가시는 것이 맞습니다.
물이 계속 나오는데도 작업이 되나요?
됩니다. 이번 현장도 중간밸브들이 모두 고장 나 있어서, 물이 콸콸 흐르는 상태에서 작업했습니다. 긴급하게 모터부터 교체해 모터에서 새던 물을 먼저 잡았습니다.
겨울만 되면 펌프가 얼어요. 방법이 있나요?
있습니다. 열선과 보온함으로 보온합니다. 이번 현장도 추운 겨울에 모터가 얼어 쓰기 힘드실 때가 있다고 하셔서, 열선 작업을 하고 판넬로 보온함을 만들어 드렸습니다.
열선이 계속 켜져 있으면 뜨겁지 않나요?
계속 켜져 있지 않습니다. 이번에 쓴 열선은 5도 이하부터 작동하고 5도 이상에서는 작동하지 않습니다. 실리콘 외피로 되어 있고, 온도가 50도를 넘지 않는 모델입니다.
보온함은 무엇으로 만드나요?
판넬로 만듭니다. 이번 현장도 보온함은 판넬로 만들어 드렸습니다. 보온함만 따로 두지 않고 열선 작업과 함께 해서, 한겨울에도 수도가 얼어 버리지 않게 보온했습니다.
인터넷에서 본 것과 왜 다른가요?
모터 교체만 들어간 작업과, 밸브 손보기와 열선, 보온함까지 들어간 작업은 다릅니다. 이번 현장은 모터 교체에 더해 새던 밸브를 손보고 열선과 판넬 보온함까지 했습니다. 비교하실 때 무엇이 들어가 있는지 보시면 됩니다.
얼마나 걸리나요?
이번 현장은 1명이 4시간에 모터 교체부터 밸브 손보기, 열선과 보온함까지 마쳤습니다. 밸브 상태와 보온 작업이 함께 들어가는지에 따라 달라집니다. 펌프와 주변 밸브가 보이는 사진, 그리고 지금 물이 새고 있는지, 두 가지만 먼저 알려주시면 됩니다.
이 시공, 영상과 블로그에서 더 보기
증상이 비슷해 보여도 현장 조건에 따라 원인이 다를 수 있습니다. 궁금한 점은 010-7776-1577 로 연락 주시면 됩니다.
비슷한 시공사례
전원주택 지하수 물이 안 나올 때 — 같은 마력 질소탱크형 모터 교체와 물맞댐
지하수 모터가 고장 나 물이 안 나온다면, 기존과 같은 용량의 모터로 바꾸고 물맞댐까지 해야 다시 쓸 수 있습니다. 지하수 모터는 마력과 출력에 따라 물을 빨아들이는 흡상고와 내보내는 입상고가 정해지고, 거기에 제짝이 맞는 토출경이 있습니다. 6분의 1 마력은 15A·20A로 정해져 있고, 3분의 1 마력과 2분의 1 마력은 대개 20~32A 소켓을 씁니다. 그래서 기존 모델과 같은 용량을 쓰는 것이 좋습니다. 무리하게 큰 모터를 달면 보일러나 감압기처럼 수도를 쓰는 비품이 고장 날 수 있습니다. 교체한 뒤에는 펌프 수통에 물을 넣고 모터를 돌리는 물맞댐을 합니다. 넣어 준 물이 밀려 나가면서 지하수가 빨려 들어오고, 교체하며 생긴 공기층이 사라집니다. 물맞댐이 없으면 펌프를 쓸 수 없습니다. 이번 현장은 수도 공급이 안 되던 용인의 전원주택이었습니다. 고장 난 질소탱크형 모터펌프를, 손님이 알려 주신 모델명으로 3분의 1 마력 모델을 공수해 교체했고, 보온재와 보온테이프로 마감했습니다. 이번 현장은 2명이 2시간에 마쳤습니다.
전기까지 잠긴 지하 침수 물빼기 — 펌프로 빼고 말린 뒤 집수정 펌프에 직결
지하가 물에 잠겼는데 전기까지 잠겨 집수정 펌프가 돌지 않는다면, 펌프를 따로 넣어 물을 먼저 빼고 말린 다음 전기를 집수정 펌프에 직결로 연결해 퍼 올려야 합니다. 지하에 찬 물은 집수정으로 퍼 올리는 것이 보통이지만, 그 펌프를 돌리는 전기가 침수되어 있으면 작업 자체를 할 수 없습니다. 침수로 전기가 작동 불능이 되면 이것을 해결하는 일이 여간 어렵지 않습니다. 그래서 순서가 중요합니다. 펌프를 이용해 물을 점차적으로 배출하고, 일정 시간 건조 작업을 거친 뒤, 전기를 집수정 펌프와 직결로 연결해 지상으로 퍼 올립니다. 이번 현장은 빈 건물이었습니다. 수도가 파손되어 지하 5층부터 4층까지 전부 잠긴 상황이었습니다. 지하 4층부터 펌프로 물을 빼 나가고, 건조 작업을 거친 다음 전기를 집수정 펌프에 직결해 총 네 군데에서 지상으로 물을 퍼 올렸습니다. 퍼 올리는 작업에만 3일이 걸렸고, 집수정까지의 물을 모두 제거한 뒤 이후로는 물이 자연적으로 배출되도록 해 드렸습니다. 5명이 4일에 마쳤습니다.
주차장 맨홀이 주저앉았다면 — 뚜껑만 갈면 그 자리가 또 내려앉습니다
주차장 맨홀이 주저앉으면 상부만 교체하자는 이야기가 먼저 나옵니다. 눈에 보이는 것이 뚜껑과 틀이기 때문입니다. 그런데 차가 오가면서 흙이 밀리면 아래의 오수받이통 자체가 부풀고 주저앉습니다. 부풀어 버린 오수받이통은 제 역할을 못 합니다. 그 위에 새 뚜껑을 얹어도 받쳐 줄 것이 없으니 같은 자리가 또 내려앉습니다. 그래서 이번 현장은 오수받이통까지 모두 교체했습니다. 오수받이통은 여러 사이즈가 있는데, 이번 자리는 오수받이마다 배관이 3개소 들어오고 1개소로 나가는 구조였고 다목적 940mm였습니다. 1m 이상 땅을 파야 한다는 뜻입니다. 원칙대로라면 주변 1m 이상을 파고 배관을 전부 다시 잡아야 하지만, 그러면 작업이 몇 배로 커집니다. 현장 상황에 맞게 하자는 것이 저희 원칙이라 최소한의 부분만 철거하고 갔습니다. 1개소를 부분 철거한 뒤 사람이 들어가 땅을 일일이 파냈고, 뽑아낸 오수받이통을 걷어내고 기존 배관에 맞춰 구배를 잡아 타공한 다음 배관을 이식했습니다. 마지막으로 맨홀통 주변을 그라우트로 충진해 바닥이 다시 밀리지 않도록 잡았습니다. 3명이 이틀에 마쳤습니다.
