폐업 매장 벽, 페인트만 칠하면 끝이 아닌 이유 — 결과는 칠 아래에서 갈립니다
간판 자국, 타카 구멍, 누수 얼룩은 칠하기 전에 따로 잡아야 칠 위로 비치지 않습니다.
매장 원상복구에서 페인트는 마지막 공정입니다. 간판과 선반, 시설물을 떼고 나면 벽에는 세 가지가 남습니다. 접착제로 붙였던 간판이 석고를 뜯어 간 자리, 타카 구멍과 앙카 구멍, 그리고 누수로 생긴 누런 얼룩입니다. 이것들을 그대로 두고 칠하면 그날은 깨끗해 보여도 마른 뒤에 자국이 칠 위로 다시 비칩니다. 그래서 순서가 정해져 있습니다. 보양 → 면 복원 → 도장 → 마무리 청소입니다. 뜯기거나 파인 자리는 퍼티를 얇게 여러 번 나눠 채우고, 완전히 말린 뒤 샌딩으로 면을 고릅니다. 누수 자국이 있는 자리는 특수 프라이머로 색을 먼저 눌러 두고 칠합니다. 이 작업은 "칠했다"로 끝나지 않고, 건물주나 관리사무소가 확인하러 왔을 때 넘어가느냐로 판가름 납니다. 결과를 가르는 것은 페인트 자체가 아니라 그 아래를 얼마나 차분히 메우고 말리고 갈았느냐입니다.
실제로 이렇게 했습니다
간판을 떼면 벽이 같이 뜯겨 나옵니다
간판이나 사인물은 타공 없이 접착제로 붙이는 경우가 많습니다. 문제는 뗄 때입니다. 접착제가 석고 표면지보다 강하면 석고가 같이 딸려 나옵니다.
하남의 한 사무실 현장은 3~4mm 정도의 석고가 뜯겨 나가 단층이 생긴 상태였습니다. 이런 자리는 그냥 칠하면 옆에서 빛이 들어올 때 단차가 그대로 드러납니다.
퍼티는 두껍게 한 번보다 얇게 여러 번
파인 깊이만큼 한 번에 채우고 싶어집니다. 그런데 두껍게 바르면 겉만 먼저 굳고 속은 안 마른 채로 수축해서 표면이 갈라집니다.
얇게 발라 말리고, 그 위에 또 얇게 올립니다. 위 현장은 다섯 번에 나눠 발라 단차를 맞췄습니다. 열풍기로 말릴 때도 한자리에 오래 대면 접착이 부풀어 떨어질 수 있어 옮겨 가며 씁니다.
타카 구멍은 메우고, 말리고, 갈아냅니다
시설을 뜯어낸 매장은 벽과 천장에 타카 구멍이 빽빽하게 남습니다. 노원의 호프집 철거 현장도 그랬고, 시멘트 면이 깨져 나간 자리도 여러 곳이었습니다.
구멍과 깨진 자리는 시멘트와 퍼티로 메웁니다. 충분히 마른 뒤 샌딩으로 면을 고르게 정리합니다. 덜 마른 상태에서 갈면 그 자리가 다시 주저앉고, 울퉁불퉁한 곳이 남으면 칠한 뒤에도 티가 납니다.
누런 얼룩은 덮어 칠하면 다시 올라옵니다
원상복구 도색을 다시 하게 되는 가장 흔한 이유가 누수 자국입니다. 그냥 덮어 칠하면 그때는 깨끗해 보여도, 칠이 마른 뒤 누런 자국이 그대로 비쳐 올라옵니다.
그래서 그 자리는 특수 프라이머를 먼저 발라 색을 눌러 둔 다음 도장합니다. 이 단계를 건너뛰었다가 확인 단계에서 지적받고 다시 하는 경우가 많습니다.
칠은 나눠서, 완전히 마른 뒤에
퍼티가 겉으로 말라 보여도 속에 습기가 남아 있으면 페인트가 제대로 안 붙고 나중에 탈락합니다. 완전히 마른 뒤 프라이머를 한 번 발라 두면 퍼티 면과 페인트 사이 접착력이 높아집니다.
칠은 한 번에 두껍게 올리지 않고 회수를 나눕니다. 노원 매장 현장은 에어리스로 3회 칠했습니다.
비용과 일정이 갈리는 곳
평수보다 벽 상태가 큽니다. 보수할 자국이 얼마나 많은지, 파인 깊이가 얼마인지, 누수 흔적이 있어 특수 프라이머가 붙는지를 봅니다. 기존 색에서 다른 색으로 바꾸면 도장 횟수가 늘어납니다.
각 단계마다 말릴 시간이 필요해서, 확인 날짜를 기준으로 거꾸로 일정을 잡아야 합니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
매장 원상복구는 페인트만 칠하면 되지 않나요?
페인트는 마지막 공정입니다. 간판과 선반, 시설물을 뗀 자리의 타카 구멍과 앙카 구멍을 먼저 보수해야 합니다. 보수 없이 바로 칠하면 자국이 칠 위로 비쳐서, 건물주나 관리사무소 확인 단계에서 다시 하게 됩니다.
간판을 뗐더니 벽이 뜯겨 나왔습니다.
접착제로 붙인 사인물에서 흔한 일입니다. 접착제가 석고 표면지보다 강하면 뗄 때 석고가 같이 딸려 나옵니다. 퍼티로 채워 단차를 맞추고 페인트로 마감하면 됩니다.
누수 자국을 그냥 덮어 칠하면 안 되나요?
칠이 마른 뒤에 누런 자국이 다시 비쳐 올라옵니다. 특수 프라이머로 색을 먼저 눌러 둔 다음 도장해야 합니다. 손이 한 번 더 가지만 건너뛸 수 없는 과정입니다.
퍼티가 겉으로 말랐으면 바로 칠해도 되나요?
안 됩니다. 속에 습기가 남아 있으면 페인트가 제대로 안 붙고 나중에 탈락합니다. 완전히 마른 뒤에 프라이머를 올리고 칠합니다.
손본 자리만 칠하면 안 되나요?
색이 튈 수 있습니다. 기존 페인트는 시간이 지나면서 색이 변해 있어서, 같은 제품으로 칠해도 그 자리만 달라 보입니다. 그래서 면 단위로 칠하는 경우가 많습니다.
보증금 반환 일정 때문에 급합니다.
마감이 기준에 못 미치면 보증금 돌려받는 일정이 밀리거나 다음 임차인 입주가 늦어질 수 있습니다. 면을 메우고 말리는 시간이 필요한 작업이라, 확인 날짜를 먼저 알려주시면 그 날짜를 기준으로 거꾸로 잡습니다.
다른 현장도 있습니다
위 내용을 실제 현장에서 어떻게 했는지 그대로 공개한 기록입니다. 사진과 작업 순서, 몇 명이 얼마나 걸렸는지까지 들어 있습니다.
벽에 150mm 배관 구멍이 필요할 때 — 현수막 업체 기기 설치용 코아작업
벽에 150mm처럼 큰 배관 구멍이 필요하면 코아작업으로 뚫습니다. 코아작업은 코아 기계로 벽을 원형으로 뚫는 작업이라, 정한 크기의 구멍을 정한 자리에 그대로 낼 수 있습니다. 그래서 뚫기 전에 두 가지가 정해져 있어야 합니다. 구멍 크기는 그 구멍으로 지나갈 배관에 맞추고, 자리는 배관이 이어질 기기 쪽에 맞춥니다. 이번 현장은 경기 고양시 향동의 현수막 제작업체였습니다. 업체에 기기를 설치해야 하는데 그 기기의 배관이 벽을 지나가야 해서, 배관용 150mm 코아작업을 요청하셨습니다. 요청하신 일은 구멍을 내는 것 하나였습니다. 배관이 지나갈 자리에 150mm 구멍을 벽 반대쪽까지 뚫어, 손님이 바로 기기 설치로 이어가실 수 있게 했습니다. 벽을 뚫는 일이 먼저 끝나 있어야 기기 배관이 벽을 지나갈 수 있습니다. 이번 현장은 2명이 작업했습니다.
현관 앞 알파룸 철거 — 빙 돌아 들어가던 집을 거실로 트는 부분철거
현관 바로 앞에 알파룸이 있어 빙 돌아서 집 안으로 들어가야 하는 구조라면, 알파룸 벽을 부분철거해서 그 자리를 거실 공간으로 넓게 쓸 수 있습니다. 이번 현장의 알파룸 벽은 석고벽 안에 경량철골이 서 있는 구조였습니다. 겉의 석고벽만 뜯어서는 뼈대가 그대로 남아 공간이 트이지 않기 때문에, 석고벽을 제거한 뒤 안의 경량철골까지 모두 걷어냈습니다. 벽 안에 들어 있던 전기는 벽과 함께 걷어내지 않고, 고객님이 나중에 따로 작업하실 수 있도록 안전하게 따로 작업해 두었습니다. 철거 후 남은 빈 공간은 고객님이 추후 공사를 하실 예정이었기 때문입니다. 그래서 이번 작업은 마감 없이 철거까지였고, 좀 더 개방감 있는 모습으로 철거를 마쳤습니다. 알파룸을 없애고 싶을 때 확인할 것은 세 가지입니다. 벽 안에 경량철골이 있는지, 벽 안으로 전기가 지나가는지, 철거 뒤 그 자리를 바로 마감할지 나중에 공사할지입니다. 이번 현장은 3명이 1일에 마쳤습니다.
오피스텔 석고벽 여러 군데 파손 — 도배 전에 절개하고 합판으로 단차 맞춰 복원
석고벽이 여러 군데 부서지고 파였는데 범위가 넓다면, 벽지를 모두 걷어낸 뒤 석고부터 복원하고 도배로 넘어가는 순서로 갑니다. 석고벽 복원에는 두 가지 방법이 있습니다. 벽지를 살려서 복원하는 방법과, 벽지를 제거하고 복원하는 방법입니다. 이번처럼 범위가 너무 넓고 파손 부위가 많으면 벽지를 제거하고 도배까지 진행합니다. 순서는 벽지를 걷어 초배지만 남기고, 부서진 부위를 절개해 새 석고를 재단해 넣고, 단차에 맞게 보강한 뒤 조인트테이프와 퍼티로 마감하고 샌딩하는 것입니다. 여기서 핵심은 단차입니다. 요즘 벽면 석고 작업은 다루끼 같은 나무 각목보다 우레탄본드나 석재본드로 단차를 맞추지만, 복원 작업은 단차를 맞추기가 힘듭니다. 그래서 최대한 합판이나 부목을 대서 단차를 맞추고, 하중을 충분히 견딜 수 있도록 보강합니다. 크지 않은 파손은 절개하지 않고 퍼티로 채웁니다. 이번 현장은 14평형 오피스텔 내부 석고벽이었고, 2명이 2일에 도배 전 복원까지 마쳤습니다.
관련 시공 항목
이 작업을 어떤 순서로 하는지, 비용이 어디서 갈리는지 정리해두었습니다.
현장을 봐야 알 수 있는 것도 있습니다
하자 부위와 그 주변이 나오게 찍은 사진, 어떤 작업인지, 어느 지역인지 세 가지를 문자로 보내주시면 확인 후 연락드립니다.
