건물이나 상가를 계약하기 전에 봐둘 것 — 나중에 내 돈으로 고치게 되는 자리
계약서에 도장을 찍기 전에 보면 협상 재료가 되고, 찍은 뒤에 보면 내 부담이 됩니다.
건물이나 상가를 임차하거나 매입하기 전에 확인해두면 좋은 자리가 있습니다. 계약 전에 발견하면 조건을 조정할 재료가 되지만, 계약 뒤에 발견하면 대부분 들어간 쪽 부담이 됩니다. 볼 곳은 몇 군데로 좁혀집니다. 물이 지나간 자국, 바닥에 남은 앙카와 타공 자국, 문과 창이 제대로 여닫히는지, 배수가 실제로 되는지, 그리고 앞 사람이 붙여둔 간판과 필름이 남아 있는지입니다. 특히 물 자국은 지금 물이 안 떨어져도 반드시 봐야 합니다. 자국이 하얗게 굳어 있다면 한두 번이 아니라 반복됐다는 뜻입니다. 바닥 앙카는 상가나 창고에서 특히 중요합니다. 전 임차인이 남긴 것을 그대로 넘겨받으면 나갈 때 내가 정리해야 할 수도 있습니다. 계약서에 원상복구 범위가 어떻게 적혀 있는지와 함께, 들어갈 때 상태를 사진으로 남겨두시는 것이 가장 확실합니다.
실제로 이렇게 했습니다
반드시 볼 다섯 가지
1. 물 자국 — 천장 모서리, 벽 아래쪽, 지하 천정. 하얗게 굳은 자국은 반복됐다는 뜻입니다.
2. 바닥 앙카·타공 자국 — 상가와 창고는 이게 나갈 때 부담이 됩니다.
3. 문과 창 — 여닫을 때 걸리거나 처지는지. 문틀이 틀어진 것은 문만 바꿔서 안 됩니다.
4. 배수 — 화장실과 바닥 배수구에 물을 부어 실제로 빠지는지 봅니다.
5. 바깥 — 전 임차인 간판과 유리창 필름이 남아 있는지.
들어갈 때 사진을 남기십시오
짐이 들어오기 전에 한 바퀴 돌며 사진을 찍어두세요.
나중에 원상복구 범위를 다툴 때 이 사진이 기준이 됩니다.
이게 없으면 원래 있던 자국까지 내가 만든 것으로 넘어갑니다.
계약서에서 확인할 한 줄
원상복구 범위가 어디까지인지입니다.
"입주 당시 상태로"라고만 적혀 있으면 입주 당시 상태를 증명할 사진이 필요합니다.
지금 안 새도 봐야 하는 이유
누수는 비가 올 때만 나타나는 경우가 많습니다. 마른 날에 보면 아무 문제가 없어 보입니다.
그래서 자국을 봅니다. 자국은 마른 날에도 남아 있습니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
지금은 물이 안 새는데 자국만 있습니다.
비가 올 때만 새는 자리일 가능성이 큽니다. 자국이 하얗게 굳어 있으면 반복됐다는 뜻입니다. 계약 전이라면 이 부분을 어떻게 할지 미리 정하시는 것이 좋습니다.
바닥 앙카는 전 임차인이 정리하고 나가야 하는 것 아닌가요?
계약 내용에 따라 다릅니다. 다만 실제로는 그대로 넘어오는 경우가 흔합니다. 들어가기 전에 사진을 남기고 범위를 정해두시는 것이 안전합니다.
문이 잘 안 닫히는데 큰 문제인가요?
문짝만 처진 것인지 문틀이 틀어진 것인지에 따라 다릅니다. 문틀이 틀어졌다면 문만 바꿔서는 해결되지 않습니다. 여닫아보시고 어느 쪽이 걸리는지만 봐두시면 됩니다.
계약 전에 업체를 부를 수 있나요?
건물주나 중개인의 동의가 필요합니다. 다만 사진 몇 장이면 상당 부분 판단되므로, 보신 것을 찍어 보내주시면 무엇이 걸릴지 말씀드릴 수 있습니다.
전 임차인 간판이 남아 있습니다.
누가 치우는지 계약 전에 정하셔야 합니다. 외부 간판과 필름은 높은 곳 작업이 붙는 경우가 많아 나중에 부담이 됩니다.
다른 현장도 있습니다
위 내용을 실제 현장에서 어떻게 했는지 그대로 공개한 기록입니다. 사진과 작업 순서, 몇 명이 얼마나 걸렸는지까지 들어 있습니다.
지식산업센터 바닥 앙카 원복 — 메운 자리가 볼록하지 않게 면갈이까지
지식산업센터 바닥에 시공해 둔 앙카는 코아 기계로 타공해 제거하고, 구멍을 초속경 시멘트로 채운 뒤 면갈이와 에폭시페인트 마감까지 하면 발에 걸리거나 단차가 생기는 곳 없이 복원할 수 있습니다. 창고나 사무실, 사업장에 앙카를 시공했다가 이전할 때 원복을 요청받는 경우가 있고, 그때는 원래대로 해 줘야 하는 의무도 있습니다. 앙카를 시공한 뒤 제거를 못 해서 연락을 주시는 사업장이나 연구소도 더러 있습니다. 지게차처럼 무거운 차량이 이동할 수 있는 공간이라면 복원에 더 신경을 써야 합니다. 차량이 지나가는 바닥에 튀어나온 자리나 단차가 남으면 안 되기 때문입니다. 순서는 이렇습니다. 코아 기계로 앙카 자리를 타공해 앙카를 제거하고, 그 구멍을 도로 긴급보수용 초속경 시멘트로 채워 빠르게 건조시킵니다. 메우는 데서 끝내면 그 자리가 볼록하게 튀어나올 수 있어서, 면갈이로 주변 바닥과 면을 맞춘 다음 에폭시페인트로 마감합니다. 이번 현장은 복원 자리가 볼록하지 않게 면갈이까지 요청하신 지식산업센터 내부였고, 2명이 이틀에 마쳤습니다.
공장·창고 바닥 앙카 150여 개 제거 — 복원 없이 뽑기만 원하실 때
바닥에 박힌 앙카는 바닥 복원 없이 제거만 따로 맡기실 수 있습니다. 이번 현장은 앙카 150여 개를 뽑아 달라는 의뢰였고, 바닥 복원이나 앙카 제거 자리 복원 없이 제거만 빠르게 처리하기를 원하셨습니다. 바닥이나 벽면에 시설물을 설치하려고 박은 앙카는 다 쓰고 나서 빼야 할 때 골머리를 썩이기 일쑤입니다. 제거가 쉽지 않고, 일반적으로 쓰시는 공구로는 처리가 불가능합니다. 일반적인 M14 크기의 8/3 사이즈 앙카 정도는 억지로라도 뺄 수 있지만, 크기가 커질수록 힘이 들고 특수한 공구가 있어야 합니다. 그래서 특수공구로 제거했습니다. 특수공구의 날은 시멘트 강도에 따라 마모가 심하고, 숙련공이 작업해야 그나마 날을 보전하기 쉽습니다. 사업장 원상복구 때문에 앙카를 빼시는 경우라면 제거 뒤 복원과 면갈이 작업까지 필요할 수 있으니, 상담 후 정하시면 됩니다. 이번 현장은 앙카 150여 개를 6명이 하루에 마쳤습니다.
김포 임대 끝난 창고 바닥 랙 철거후 남은 앙카 제거 — 그라우트로 와 에폭시로 바닥 복원
바닥에 박힌 웨지앙카는 코어드릴로 주변을 천공해 몸통째 뽑아낸 뒤, 초속경 그라우트로 구멍을 채우고 면갈이로 높이를 맞춘 후 우레탄 도장으로 마감합니다. M12 웨지 앙카 334개를 25mm 건식코어드릴로 제거한 이번 현장은 제거에 3명이 2일, 양생 2일을 거쳐 도장에 2명이 1일이 걸렸습니다. 랙이나 선반을 철거할 때 바닥에 남은 앙카는 이 방식으로 깔끔하게 제거됩니다.
관련 시공 항목
이 작업을 어떤 순서로 하는지, 비용이 어디서 갈리는지 정리해두었습니다.
현장을 봐야 알 수 있는 것도 있습니다
하자 부위와 그 주변이 나오게 찍은 사진, 어떤 작업인지, 어느 지역인지 세 가지를 문자로 보내주시면 확인 후 연락드립니다.
