관리사무소나 입주자대표회의가 업체를 부를 때 확인할 것
공용부 작업은 개인 집과 다릅니다. 동선, 시간대, 안전, 그리고 나중에 누가 관리하느냐까지 봅니다.
공용부 작업은 개인 세대와 조건이 다릅니다. 첫째로 사람이 지나다니는 자리라 작업 중 안전 확보가 먼저입니다. 옥상 통로 핸드레일처럼 안전과 직결되는 자리는 임시 통제와 우회 동선을 함께 잡아야 합니다. 둘째로 소음과 분진이 나오는 작업은 시간대가 정해져 있는 경우가 많습니다. 셋째로 장비가 들어갈 자리와 차를 댈 자리가 확보되는지입니다. 스카이차나 고소작업 장비는 건물 앞 공간이 안 나오면 방법 자체가 달라집니다. 넷째가 자주 빠지는 부분인데, 끝난 뒤에 누가 관리하느냐입니다. 배수구 청소 주기, 도장한 자리를 언제 다시 봐야 하는지 같은 것을 인수인계해두지 않으면 몇 년 뒤에 같은 자리를 다시 하게 됩니다. 여러 세대가 관련된 작업은 사전 공지 범위와 동의 절차도 미리 정해두시는 편이 좋습니다.
실제로 이렇게 했습니다
작업 전에 정해둘 네 가지
1. 통제 구간과 우회 동선 — 사람이 지나다니는 자리는 임시 통제가 먼저입니다.
2. 작업 가능 시간대 — 소음·분진 작업은 시간이 정해진 건물이 많습니다.
3. 장비 자리 — 차를 댈 곳과 장비가 들어갈 폭.
4. 공지 범위 — 어느 세대까지 알려야 하는지.
공용부에서 특히 챙기는 자리
옥상 통로 난간과 핸드레일 — 탈락하면 바로 사고로 이어집니다.
지하주차장 천정 누수 — 차량 손상과 통행 안전.
배수구와 물길 — 막히면 위층부터 영향이 갑니다.
출입구 단차와 미끄러운 바닥.
끝난 뒤 인수인계
언제 다시 봐야 하는지, 무엇을 주기적으로 치워야 하는지를 문서로 남겨두세요.
담당이 바뀌어도 이어집니다. 이게 없으면 몇 년 뒤 같은 자리를 다시 하게 됩니다.
견적을 비교할 때
금액만 나란히 놓으면 판단이 안 됩니다.
어떤 공정이 들어 있고 어떤 것이 빠져 있는지를 맞춰 보셔야 합니다. 안전 조치와 정리·청소가 포함인지도 확인하시는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
여러 세대에 영향이 가는 작업입니다.
공지 범위와 시점을 먼저 정하셔야 합니다. 작업 시간대와 통제 구간을 함께 안내하면 민원이 크게 줄어듭니다.
스카이차를 댈 자리가 없습니다.
그러면 방법이 달라집니다. 건물 앞 상황이 나오게 사진을 찍어 보내주시면 어떤 방식으로 가능한지 말씀드립니다.
작업 소음은 어느 정도인가요?
공정에 따라 다릅니다. 코어 타공이나 바닥 커팅은 소음과 분진이 큽니다. 시간대를 정해서 그 구간만 몰아서 하는 방법이 있습니다.
끝나고 뭘 받아두면 되나요?
작업한 자리 사진과, 앞으로 무엇을 언제 확인해야 하는지 정도면 충분합니다. 담당이 바뀌어도 이어지도록 남겨두시는 것이 좋습니다.
견적서에서 뭘 보면 되나요?
공정이 어디까지 들어 있는지입니다. 안전 조치, 폐기물 처리, 마무리 청소가 포함인지 빠져 있는지에 따라 금액이 크게 달라집니다.
다른 현장도 있습니다
위 내용을 실제 현장에서 어떻게 했는지 그대로 공개한 기록입니다. 사진과 작업 순서, 몇 명이 얼마나 걸렸는지까지 들어 있습니다.
트렌치 세 번 고쳐도 새는 지하 음식점 — 스텐 차수판·에어컨 펌프로 물길 옮기기
트렌치와 배수구를 여러 번 다시 공사해도 누수가 안 잡히는 지하 매장이라면, 막는 공사를 또 하기보다 새는 물을 차수판으로 받아 다른 길로 보내는 방법이 있습니다. 이번 현장은 족발집을 하시는 지하 음식점이었습니다. 누수를 잡으려고 트렌치와 배수구를 세 번이나 다시 공사하셨지만 물난리가 계속됐습니다. 지하라서 집수정의 위치나 천정 공사로 해결하는 것도 불가능했습니다. 그래서 물받이 차수판으로 새는 물을 받고, 에어컨 펌프로 물길을 옮겼습니다. 차수판은 1.2티 SUS304 스텐 철판을 절곡하고 모든 테두리를 용접해 만들었습니다. 타공해 소켓 자리를 낸 뒤 스텐 소켓을 용접하고, 스텐 주름관용 신주 소켓을 연결했습니다. 천정이 검정색 무광 페인트로 마감된 매장이라 비철용 프라이머를 바르고 건조한 뒤 무광 유성페인트를 3회 칠했습니다. 벽면 시멘트 굴곡 때문에 석회질이 생겨 검은 천정과 벽면이 변질될 수 있는 자리에는, 크기에 맞춰 재단한 스텐 철판을 타정기로 붙였습니다. 제작에 1주일이 걸렸고, 현장 마무리는 2명이 하루에 마쳤습니다.
위층 누수를 못 잡는 아파트 보일러실 — 천정 전체를 덮는 유도드레인 물받이
위층에서 새는 물을 위층 공사로 잡지 못할 때는, 떨어지는 물을 받아 밖으로 보내는 유도드레인 물받이로 해결할 수 있습니다. 원래라면 위층에서 누수공사를 해 주어야 하는 일입니다. 그런데 어디에서도 누수를 잡을 수 없는 경우가 있고, 이번 현장이 그랬습니다. 노후된 강남의 아파트 보일러실이었고, 천장 전체에 누수 흔적이 있으면서 물이 뚝뚝 떨어지고 있었습니다. 잘 들어가지 않는 보일러실이지만 추후 부가적인 문제까지 해결하기 위해 유도드레인을 천정 전체에 덮어서 시공했습니다. 유도드레인은 서스판을 절곡해 제작하고 군데군데 스팟용접했습니다. 물의 구배를 위해 한쪽을 살짝 기울여 하단의 타공배출구 쪽으로 물이 흐르게 했고, 배수구를 타공한 자리에는 나중에 교체할 수 있도록 소켓을 용접해 두었습니다. 배관은 스텐 주름관을 썼고, 벽면 일부를 코어타공해 배수드레인관이 건물 외벽으로 흐르도록 유도했습니다. 제작에 2일, 현장 작업에 1일이 걸렸습니다.
지하주차장 천장 누수 물받이는 넉넉하게 — 인젝션 뒤에 물길이 바뀝니다
지하주차장 천장 누수 물받이는 물 떨어지는 자리만 딱 맞춰 달면 안 됩니다. 인젝션 방수를 같이 하는 경우라면 특히 그렇습니다. 인젝션은 균열 틈으로 약제를 주입해 물길을 막는 방식인데, 막힌 물이 다른 틈으로 돌아 나오면서 엉뚱한 자리에서 떨어지기 시작하는 경우가 있습니다. 누수가 완전히 잡히지 않을 수도 있고요. 그래서 원칙은 인젝션을 먼저 하고 물길이 안정될 때까지 기다린 뒤 물받이 자리를 잡는 것입니다. 다만 일정상 같이 해야 한다면, 실제 누수 범위보다 넉넉하게 설치해 어느 방향으로 물길이 바뀌어도 받아낼 수 있게 하는 편이 낫습니다. 딱 맞게만 달면 물 한 곳이 벗어났을 때 다시 불러야 합니다. 이번 현장은 의정부 아파트 지하주차장이었습니다. 천장 여러 곳과 벽면에서 동시에 물이 흘러 인젝션 시공 부위 전체를 덮는 방식으로 물받이 13개를 설치했습니다. 천장은 스트롱앙카로, 벽면은 세트앙카와 시스템찬넬로 하중을 보강했고, 물받이는 거꾸로 된 피라미드 형태로 연결해 두 개에서 모인 물이 한 개로 합류하게 했습니다. 배수관은 30파이 PVC로 트렌치까지 빼 집수정으로 흘러가게 했습니다. 2명이 이틀에 마쳤습니다.
관련 시공 항목
이 작업을 어떤 순서로 하는지, 비용이 어디서 갈리는지 정리해두었습니다.
현장을 봐야 알 수 있는 것도 있습니다
하자 부위와 그 주변이 나오게 찍은 사진, 어떤 작업인지, 어느 지역인지 세 가지를 문자로 보내주시면 확인 후 연락드립니다.
