세입자와 건물주 중 누가 고치나 — 흔히 헷갈리는 경계
기준은 대체로 '원래 있던 것이냐, 내가 들인 것이냐'와 '쓰다 보니 닳은 것이냐'입니다.
수리 비용을 누가 내는지는 계약서가 먼저이고, 계약서에 없으면 대체로 두 가지 기준으로 나뉩니다. 건물에 원래 딸려 있던 설비가 세월이 지나 못 쓰게 된 것이면 건물주 쪽으로, 세입자가 들여놓거나 세입자의 사용 때문에 생긴 것이면 세입자 쪽으로 봅니다. 예를 들어 건물 배관이 노후해 생긴 누수, 옥상 방수가 다해 생긴 천장 물자국, 원래 있던 문틀이 틀어진 것은 대체로 건물주 쪽입니다. 반대로 세입자가 설치한 간판과 시설, 벽에 박은 앙카와 타공 자국, 사용하면서 파손한 것은 세입자 쪽입니다. 애매한 것은 그 사이입니다. 곰팡이가 환기 부족 때문인지 건물 자체의 결로 때문인지, 문이 안 닫히는 것이 사용 때문인지 건물이 내려앉아서인지 같은 것들입니다. 이럴 때 결정적인 것은 입주할 때 찍어둔 사진입니다. 다투기 전에 원인을 먼저 확인하고, 그 결과를 놓고 이야기하시는 편이 서로 빠릅니다.
실제로 이렇게 했습니다
대체로 건물주 쪽
건물 배관 노후로 인한 누수
옥상·외벽 방수가 다해 생긴 천장·벽 물자국
원래 있던 창호와 문틀이 틀어진 것
공용부(복도, 계단, 주차장) 문제
건물 구조에서 오는 결로
대체로 세입자 쪽
세입자가 설치한 간판, 시설, 칸막이
벽·바닥에 박은 앙카와 타공 자국
사용 중 생긴 파손
영업 형태 때문에 생긴 손상(주방 기름, 습기 등)
애매한 자리
곰팡이 — 환기 부족인지 건물 결로인지
문 처짐 — 사용 때문인지 건물이 내려앉아서인지
바닥 파손 — 무거운 것을 둬서인지 원래 약했는지
이런 것은 원인을 먼저 확인하는 편이 낫습니다. 원인이 나오면 대부분 자연스럽게 정리됩니다.
사진이 결론을 냅니다
입주할 때 찍어둔 사진이 있으면 대부분 다툴 일이 없습니다.
없다면 지금이라도 현재 상태를 찍어두세요. 다음번에는 그것이 기준이 됩니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
천장에서 물이 떨어지는데 누가 고쳐야 하나요?
윗집에서 온 것인지 건물 배관이나 옥상에서 온 것인지에 따라 다릅니다. 원인을 먼저 확인하시는 것이 순서입니다. 원인이 나오면 대부분 정리가 됩니다.
제가 붙인 간판은 나갈 때 제가 떼야 하나요?
대체로 그렇습니다. 계약서에 원상복구 범위가 적혀 있으면 그것이 먼저입니다. 외부 간판은 높은 곳 작업이 붙는 경우가 많으니 나가기 전에 미리 잡아두시는 편이 좋습니다.
곰팡이는 누구 책임인가요?
가장 애매한 부분입니다. 환기가 안 되는 구조에서 온 것인지, 벽 안쪽 결로인지, 사용 습관인지에 따라 달라집니다. 화장실에 창이 없고 환풍기가 고장 나 있었다면 구조 쪽에 가깝습니다.
건물주가 안 고쳐준다고 합니다.
일단 원인을 확인해두시고 기록으로 남기시는 것이 좋습니다. 물이 계속 새는 상황이면 피해가 커지기 전에 임시로 받아내는 방법도 있습니다.
법적으로 정해져 있나요?
저는 법률가가 아니라 그 부분은 말씀드릴 수 없습니다. 다만 현장에서 원인이 어디인지는 확인해드릴 수 있고, 그 결과가 이야기의 출발점이 됩니다.
다른 현장도 있습니다
위 내용을 실제 현장에서 어떻게 했는지 그대로 공개한 기록입니다. 사진과 작업 순서, 몇 명이 얼마나 걸렸는지까지 들어 있습니다.
폐점 전 상가 가벽 철거 — 유리부터 빼고 벽·천장 덜 다치게 뭉텅이로 떼어내기
폐점하면서 매장 안에 세웠던 가벽을 철거할 때는 떼어내는 순서와 떼어내는 크기가 중요합니다. 먼저 유리를 철거하고, 그다음 문과 문틀을 제거한 뒤, 가벽을 조금씩 절단해 나갑니다. 이때 첫째로 볼 것은 원래 있던 벽면과 천장의 피해를 최소화하는 것입니다. 가벽은 벽과 천장에 고정되어 있어서 한 번에 뜯으면 붙어 있던 자리까지 같이 상합니다. 그렇다고 너무 잘게 잘라서도 안 됩니다. 잘게 폐기하면 옮길 때 노동력이 너무 많이 듭니다. 벽면과 천정면의 피해는 되도록 줄이면서 뭉텅이로 떨어뜨리는 것이 이 일의 요령입니다. 가벽을 걷어낸 뒤에는 가벽을 고정하느라 박혀 있던 타카와 피스를 모두 제거하고, 타공되어 있던 빈자리는 퍼티로 메꿉니다. 마지막으로 폐기물을 모두 치우고 청소까지 해야 원상복구가 끝납니다. 이번 현장은 매장 안에 가벽을 시공해 쓰시다가 폐점하시는 상가였고, 2명이 4시간에 마쳤습니다.
폐업한 고기집 유리 광고필름 철거 — 원상복구를 했는데 필름만 남아 있던 상가
폐업한 상가 유리에 붙어 있는 광고 필름은 원상복구 때 함께 철거해야 하는 항목입니다. 영업할 때 광고 효과를 보려고 붙인 필름이라도, 폐업한 뒤에는 모두 철거하고 원래 모습으로 돌려놓아야 합니다. 원상복구의 기본은 철거와 복원 두 가지입니다. 원상복구는 인테리어를 처음 하기 전의 모습으로 되돌리는 일이라, 필름과 간판만이 아니라 가벽, 천정, 데코타일, 전기시설처럼 추가로 설치한 것을 모두 원상태로 돌려야 합니다. 그래서 시공할 것이 많습니다. 그런데 철거만 따로 알아보시다가 복원 작업을 놓치고 나중에 후회하시는 경우가 많습니다. 이번 현장이 그런 경우였습니다. 상가 3개소를 터서 영업하던 고기집이었는데, 철거와 원상복구는 이미 하셨지만 마무리가 제대로 되어 있지 않았고 외부 유리를 뒤덮은 광고 필름은 제거하지 못한 상태였습니다. 3명이 하루 동안 작업해 외부 유리의 광고 필름을 걷어냈습니다.
의자바퀴로 검게 변한 사무실 디럭스타일 — 왁스 없이 연마·세척으로 원상복구
사무실 바닥 디럭스타일이 책상 자리마다 검게 변했다면, 그 위에 왁스를 다시 덮기 전에 연마로 걷어내는 것이 먼저입니다. 검게 변한 것은 기존 왁스 코팅 위를 의자바퀴가 오가며 생긴 자국이라, 묵은 때와 왁스 부분을 함께 벗겨내야 빠집니다. 왁스는 연마가 제대로 되고 청소까지 깨끗이 끝난 바닥 위에 올려야 제대로 된 바닥이 나옵니다. 청소가 덜 된 채로 왁스를 덮어 버리면, 나중에 다시 손볼 때 연마를 더 세게 해야 해서 일을 두 번 하게 됩니다. 이번에는 마루광택기로 디럭스타일을 연마해 묵은 때와 왁스 부분을 모두 제거하고, 전용 세척액으로 세정 작업과 중화 작업까지 마쳤습니다. 왁스 작업은 원상복구의 영역이 아니어서 빼고 복구 작업만 했습니다. 사무실 원상복구는 새것처럼 만드는 것보다, 기존에 지워지지 않는 묵은 때를 걷어내는 데까지만 원하시는 경우가 많습니다. 그래서 어디까지 할지를 손님과 먼저 맞추고 들어갑니다. 이번 현장은 경기 평택의 대형창고 안 사무실이었고, 4명이 하루에 마쳤습니다.
관련 시공 항목
이 작업을 어떤 순서로 하는지, 비용이 어디서 갈리는지 정리해두었습니다.
현장을 봐야 알 수 있는 것도 있습니다
하자 부위와 그 주변이 나오게 찍은 사진, 어떤 작업인지, 어느 지역인지 세 가지를 문자로 보내주시면 확인 후 연락드립니다.
