상가 천장 곰팡이·누수 — 위층 세면대 50파이 소제구 교체와 15일 누수 확인

현장 상황

1층은 음식점, 2층은 당구장으로 쓰는 상가 건물이었습니다. 음식점 천장에 곰팡이가 피고 물이 떨어지는데, 어디서 새는지 알 수가 없다는 문의였습니다.

천장 누수는 물이 떨어지는 자리 바로 위가 새는 자리라는 보장이 없습니다. 그래서 겉에 보이는 곰팡이 얼룩만으로는 원인을 정할 수 없었고, 천장을 열어 배관을 직접 확인해야 했습니다.

이런 공사는 고치는 일보다 원인을 확인하는 일에 시간이 더 들어갑니다. 서둘러 덮었다가 다시 새면 복원해 놓은 석고를 또 뜯어야 하기 때문입니다.

작업 과정

1. 떨어지는 자리와 새는 자리가 다를 수 있어, 배관을 직접 눈으로 보려고 물이 떨어지는 구간 위의 천장 석고보드를 일부 뜯어 배관 라인이 보이게 했습니다.
2. 물이 실제로 흐를 때 어느 배관에서 떨어지는지 봐야 새는 자리를 확정할 수 있어, 2층 화장실에 물을 흘려보내며 담수 테스트를 했습니다.
3. 2층 세면대 배관의 50파이 소제구에서 물이 떨어지는 것을 확인했는데, 고무 패킹으로 막혀 있는 소제구가 오래되어 패킹이 삭으면서 물이 새고 있었습니다.
4. 배관도 함께 낡은 상태여서 다시 새지 않도록, 패킹만 바꾸지 않고 누수 지점인 소제구와 그 주변 배관을 철거했습니다.
5. 새 50파이 소제구와 PVC 배관으로 재시공했으며, 이 배관 작업 자체는 1시간 정도면 끝납니다.
6. 확인 없이 덮었다가 다시 새면 복원한 석고를 또 뜯어야 하기 때문에, 천장은 바로 닫지 않고 15일 동안 평소처럼 쓰면서 누수가 다시 생기지 않는지 확인했습니다.
7. 새는 곳이 없는 것을 확인한 뒤, 곰팡이가 슨 보드 위에 도배만 새로 하면 곰팡이와 냄새가 다시 배어 나오기 때문에 석고보드부터 새로 복원했습니다.
8. 퍼티가 굳은 다음 샌딩까지 해서 마감했고, 복원 작업은 4시간이 걸렸습니다.

비용이 갈리는 지점

• 원인 확인 과정 — 물이 떨어지는 자리와 새는 자리가 다른 경우가 많아, 석고보드를 열고 담수 테스트로 확인하는 과정이 들어갑니다.
• 배관 노후 정도 — 패킹만 삭은 경우와 배관까지 노후된 경우는 손대는 범위가 다릅니다. 이번 현장은 배관도 노후되어 소제구와 주변 배관을 함께 교체했습니다.
• 누수 확인 기간 — 배관을 고친 뒤 천장을 바로 덮지 않고 실제로 쓰면서 지켜보는 기간을 둡니다. 이번 현장은 15일이었습니다.
• 출장 횟수 — 철거, 배관 시공, 누수 확인, 복원을 나눠서 진행하기 때문에 현장마다 출장 횟수가 다릅니다. 이번 현장은 5번이었습니다.
• 곰팡이 핀 석고보드 범위 — 곰팡이가 슨 보드는 걷어내고 새로 복원해야 해서, 번진 범위만큼 복원할 면적이 늘어납니다.

같은 공종이라도 현장 조건에 따라 범위가 달라집니다. 사진을 보내주시면 통화로 먼저 말씀드립니다.

마무리

철거, 배관 재시공, 15일 누수 확인, 석고 복원을 거쳐 모두 5번 출장으로 마쳤습니다. 원인은 2층 세면대 배관의 50파이 소제구였고, 새 소제구와 PVC 배관으로 바꾼 뒤 천장은 퍼티와 샌딩까지 해서 되돌려 놓았습니다.

이 공사는 확인 기간에서 결과가 갈립니다. 배관 작업은 1시간, 복원은 4시간이면 끝나지만, 그 사이에 15일을 두고 실제로 써 보며 새지 않는지 확인하는 것이 핵심입니다. 출장 횟수는 늘어도 테스트 없이 하루 만에 덮는 방식보다 다시 공사할 위험이 훨씬 적습니다.

눈에 잘 안 보이지만 나중에 문제가 되는 자리는 곰팡이가 슨 석고보드입니다. 겉만 새로 도배하면 곰팡이와 냄새가 다시 올라오므로, 곰팡이가 번진 보드는 걷어내고 새로 복원해야 합니다.

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