윗집 누수 뒤 복구 순서 — 점검구부터 내고, 도배는 맨 마지막

원인이 잡혔는지부터 확인합니다

복구는 반드시 누수 원인이 잡힌 뒤에 시작합니다. 원인이 남아 있는 상태에서 석고보드와 도배를 새로 하면 다시 젖어서 공사를 반복하게 됩니다.

위층에서 세탁기 필터를 교체한 뒤 잠그지 않아 생긴 누수 현장이 있었습니다. 요청을 받았을 때 이미 누수가 잡혀 있어 바로 복구에 들어갈 수 있었습니다. 짧은 사고였어도 한 번에 쏟아진 물이 많으면 아래층 천정과 벽 속까지 스며듭니다.

천정은 다 뜯지 말고 점검구부터

천정을 넓게 뜯으면 확인은 됩니다. 다만 뜯은 면을 전부 복구해야 하고, 나중에 또 볼 일이 생기면 다시 뜯어야 합니다.

점검구는 한 번 내 두면 그대로 남습니다. 뚜껑이 달려 있어 평소에는 닫혀 있고, 필요할 때 다시 열어볼 수 있습니다. 누수는 한 번에 끝나지 않는 경우가 많아서, 고친 뒤 정말 멈췄는지 확인할 창구가 있는 편이 낫습니다.

점검구는 자리를 먼저 잡습니다

상가 천정은 텍스를 경량철골 틀에 얹어 놓은 구조가 많습니다. 아무 데나 뚫으면 그 철골을 잘라야 하는데, 철골은 천정 전체를 잡고 있는 뼈대라 자르면 그 구간이 약해지고 나중에 처질 수 있습니다. 그래서 철골 사이 빈 자리를 찾습니다.

천정 속에는 배선도 지나갑니다. 상가는 조명과 간판, 에어컨까지 있어 더 복잡합니다. 누수로 물까지 있는 천정이라 뚫기 전에 확인하고 피해서 뚫습니다.

벽지를 갈라 보고, 상한 것은 남기지 않습니다

도배지를 부분부분 절개해 석고보드 변형과 목공 상태를 확인합니다. 이 단계가 철거 범위를 정합니다.

석고보드는 한 번 물을 먹으면 강도가 떨어지고 말라도 부푼 모양이 남습니다. 손으로 눌러 흐늘거리면 교체합니다. 애매한 자리는 남기지 않습니다. 덮어 두고 나중에 다시 뜯는 것이 훨씬 번거롭습니다. 받치는 목공도 상한 곳은 잘라내고 이어 붙여야 새 보드 면이 평평하게 나옵니다.

도배는 맨 마지막, 위에서 아래로

전등과 에어컨, 점검구 같은 설치물은 떼어내고 도배합니다. 그대로 두고 주변만 오리면 가장자리가 들뜨거나 마감선이 지저분해집니다.

초배지를 새로 바른 뒤 천정, 벽 순서로 갑니다. 천정 작업 중 떨어지는 풀이나 이물질이 벽에 묻기 때문입니다. 새 보드 이음이 비치지 않도록 벽지를 전부 밀착시키지 않고 띄워 붙이는 띄움 시공을 쓰기도 합니다. 복층처럼 천정이 높으면 비계를 세웁니다.

자주 묻는 질문

관련 시공 항목

이 작업을 어떤 순서로 하는지, 비용이 어디서 갈리는지 정리해두었습니다.

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